В России построен рекордный объём складских площадей
В первом полугодии в России было введено в эксплуатацию 2,7 млн кв. м складских площадей, что превышает показатель АППГ почти в два раза и является рекордным показателем за всю историю развития рынка.
Соответствующие данные привела консалтинговая компания IBC Real Estate.
По данным аналитиков, более всего выросли объёмы ввода в эксплуатацию складских помещений за пределами столичных агломераций – почти в два раза год к году, до 1,5 млн кв. м. В том числе в регионах, где суммарная площадь складов пока не превышает 1 млн кв. м, было введено в четыре раза больше складских площадей, чем годом ранее: 971 тыс. кв. м против примерно 256 тыс. в I полугодии 2024 года. В более крупных регионах, где складской рынок превышает 1 млн кв. м, объём ввода в эксплуатацию складов увеличился за полугодие всего на 3% – до 576 тыс. кв. м.
Как отмечают в агентстве, ключевым фактором значительного прироста нового предложения в регионах стал спрос со стороны онлайн-ритейлеров и маркетплейсов, который наблюдался и в предыдущие два года. Крупнейшими региональными объектами, введёнными в эксплуатацию за I полугодие, стали собственный складской комплекс компании «Сима-Ленд» в Екатеринбурге (138 тыс. кв. м), новые логистические центры Wildberries в Самаре (129 тыс. кв. м) и во Владимире (119 тыс. кв. м), распределительный центр Ozon в Воронеже (66 тыс. кв. м).
В Москве и Московской области за отчётный период было введено в эксплуатацию 982 тыс. кв. м складских площадей, что превысило показатель АППГ на 67%. При этом в структуре ввода преобладают спекулятивные объекты (не для конкретного арендатора), на долю которых приходится 68% от совокупного объёма.
Отрицательную динамику показал складской рынок Санкт-Петербурга и Ленинградской области, сократившись относительно объёмов первого полугодия 2024 года на 12% – до 209 тыс. кв. м.
По итогам всего 2025 года, согласно консервативному варианту прогноза IBC Real Estate, совокупный объём ввода складских площадей в России ожидается на уровне 4,5 млн кв. м – что на 15% меньше, чем годом ранее.
